买房银行贷款放款时间
一、一般情况
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件2。
二、商业贷款
对于商业贷款来说，一般1 - 2个月就可以放款。例如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候2 - 3个月也是有可能的1。
三、公积金贷款
公积金贷款由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1 - 2个月甚至更长时间。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，如果准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，但实际操作中放款可能需要3到4个月的时间32。
四、影响放款时间的因素
（一）银行内部因素
资金流动情况：若银行资金紧张，贷款可能需要排队等待，会使放款时间延长。例如，在某些时段银行资金回笼较慢或者资金调配存在问题时，即使审批通过，也可能无法及时放款2。
审批流程差异：不同银行的审批流程复杂程度和效率不同。一些银行可能对申请人的资质审查更为严格细致，包括对收入证明、信用记录等的审核，这会影响整体放款速度。同时，银行内部的审批层级和沟通效率也会对放款时间产生作用，例如有的银行审批环节较多，从基层支行到总行需要层层审核，会耗费较多时间2。
（二）外部因素
政策变化：房地产相关政策或者信贷政策的调整会影响银行放款速度。比如政府出台新的限购政策或者对房贷额度进行调控时，银行需要根据政策重新评估贷款申请，从而导致放款时间延长或者缩短2。
申请人资质：
信用状况：申请人的信用记录不良，如有逾期还款记录、欠款未还等情况，银行会更加谨慎对待贷款申请，可能会增加审查环节或者直接拒绝贷款，这无疑会影响放款时间甚至导致无法放款。
收入稳定性：如果申请人的收入不稳定或者提供的收入证明不足以证明其还款能力，银行可能会进一步核实情况，从而延长放款时间。例如自由职业者或者临时工，由于其收入波动较大，银行在审批时会更加审慎，需要更多时间评估风险1。