买房办理抵押贷款的流程
一、贷款前准备
符合贷款资格
借款人需为中国（不含港澳台）公民，年龄在18 - 65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。同时抵押房产权利人中无未满18周岁的及无大于70岁（含70岁）的成年人1。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的相关证件。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，且银行规定的其他条件也要满足1。
准备申请资料
个人资料
申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或民政局开具的相关证明）。个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）5。
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；权利人的婚姻证明（或民政局开具的）；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单13。
房屋相关资料
抵押房屋的房屋产权证及购房合同。如果是用其他房产抵押来为购房贷款，需提供该房产的房产证、国有土地使用权证等相关证件25。
贷款用途证明
例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等，要明确贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等，要求专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管25。
其他资料
申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）5。
二、办理流程
提出申请
借款人提出贷款用途，金额及年限时间，书面填写申请表，同时递交相关资料并查询个人信用记录。买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请45。
银行审查
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，对借款人提交的申请资料审核，包括对借款人及保证人基本情况、原有不合理占用的贷款的纠正情况、抵押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明等资料进行审核；并对进行调查、审批，还会对申请人进行信用等级评估23。
房产评估
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估，银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批45。
签订合同与公证
借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订相关合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。例如签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续34。
办理抵押登记
借款人将抵押房产的产权证交银行收押，银行凭证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续14。
开户、放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有某些特定类型房屋如商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付4。
贷后管理与还款
贷后检查：银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查3。
按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定3。
贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清即在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；提前结清即在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续3。