住房商业贷款利率是指购买房产时向银行或其他金融机构借款所需支付的利息率。以下是根据最新的信息整理出的住房商业贷款利率的相关内容：
当前住房商业贷款利率概览
1年以内（含1年）：基准利率为4.35%12。
1-5年（含5年）：基准利率为4.75%12。
5年以上：基准利率为4.90%12。
不同银行的利率差异
不同银行可能会根据借款人的信用状况、贷款用途等因素对利率进行调整。例如：
建设银行：
1年内（含1年）：贷款利率为4.785%
1-5年（含5年）：贷款利率为5.225%
5年以上：贷款利率为5.39%1
华夏银行：
1年内（含1年）：贷款利率为4.35%
1-5年（含5年）：贷款利率为4.75%
5年以上：贷款利率为4.90%5
地区性利率差异
不同地区的银行可能会有不同的利率政策。例如，重庆地区的房屋商业贷款利率一般在商贷基准利率上上浮15%左右，最高上浮20%，二套房最高上浮到25%8。
利率调整的影响因素
贷款利率的调整通常会考虑以下因素：
市场供需关系：资金紧张时，银行可能会提高利率以控制风险。
中央银行政策：通过调整基准利率来影响市场利率水平。
借款人信用状况：信用良好的借款人可能享受较低的利率。
贷款用途：购房贷款通常比一般消费贷款享有更优惠的利率。
还款方式的选择
选择合适的还款方式也会影响每月的还款额和总利息支出。常见的还款方式包括：
等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，初期利息占比高，后期本金占比高。
等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随本金的减少而减少，前期还款压力较大。
综上所述，住房商业贷款利率受多种因素影响，具体利率需根据个人情况和银行政策综合确定。建议在申请贷款前，详细咨询各银行的最新利率政策和条件。