一、二手房贷款过户流程
贷款申请
买家需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，通常要提供个人身份证明、收入证明、信用报告等文件，以便银行对申请人的信用状况、还款能力等进行初步审核3。
银行审批
银行会对申请人各方面情况进行审核，如信用状况、还款能力等。审核通过后，银行会出具贷款承诺书3。
签订买卖合同
在获得贷款承诺后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款3。
过户手续
完成合同签订后，买卖双方需到交易中心办理过户手续。此时，买家需支付首付款，银行将贷款金额直接划拨给卖家3。
抵押登记
这是保障银行贷款安全的重要步骤，买家应确保及时完成。通常是用新房产证进行抵押登记3。
贷款发放
抵押登记完成后，银行将剩余贷款金额发放给买家，买家开始按合同约定偿还贷款3。
二、二手房贷款过户手续（所需材料）
（一）办理过户时买方所需材料
基本材料
本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同1。
贷款相关材料（以向银行申请贷款为例）
权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、产权证、房屋买卖合同、贷款合同、最后一期的银行对帐单、其他家庭财产证明等材料。申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明、购房协议书正本也可能需要提供1。
（二）办理过户时卖方所需材料
Plaintext
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- 卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。若卖方本人不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，但必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证(加盖该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理[1]()。