一、一般年限规定
一般来说，房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。例如，根据2024年9月7日的信息，房产二次抵押期限不能超过30年；2023年6月3日的信息也表明房产二次抵押期限不能超过30年等14。
二、不同情况的年限差异
（一）依据房屋类型
商品房：如果是商品房进行二次抵押，最长的贷款期限不能超过30年。
二手房：二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年3。
（二）依据贷款用途
消费类贷款：消费类贷款不超过5年。
经营性贷款：经营性贷款不超过3年3。
三、各地政策及银行规定影响
各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。例如，有的地方可能根据当地房地产市场情况、金融政策等因素调整二次抵押贷款的年限要求2。
不同银行对各方面的规定也有所不同。大部分银行已停止直接办理个人住房二次抵押贷款，在能办理的少数银行中，其内部对于贷款年限也有各自的标准，如可能会根据贷款人的个人资质、房屋价值评估等情况确定具体贷款年限3456。
四、特殊业务类型相关
个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额，但未明确提及这种情况下贷款的具体年限，不过整体也要遵循上述的一些基本年限规定12456。