二套房商业贷款首付比例
一、总体情况
目前二套房商业贷款首付比例尚无全国统一标准，会受到各地政策以及不同银行规定的影响，比例从45% - 70%均有出现，并且通常会比首套房首付比例高，贷款审查也相对更加严苛，二套房贷款利率一般不低于贷款基准利率的1.1倍4。
二、不同地区情况
济南：济南市二套房选择商业贷款的首付比例是60%，而且贷款年限最长是25年，在限购区域内购买二套房的话，取得不动产证满两年以后才能上市交易。二套房的贷款利率通常为基准利率的1.1倍左右2。
南京：二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，但实际比例可能根据贷款情况及买房区域有所不同5。
三、特殊情况认定
以下几种情况也按照二套房进行贷款：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房4。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款4。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的4。