建行二套房商贷利率
一、2024年政策下的利率下限
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR为3.95%，所以按此计算二套房贷款利率下限为4.15%17。
二、建行实际执行利率可能的影响因素
地区差异
因城施策原则下，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内二套住房利率下限。例如深圳二套房贷款利率下限为LPR加30个基点（4.25%）；北京若是城六区内住房，二套房贷款利率下限是LPR加10个基点（4.05%）；若是城六区外住房，二套房贷款利率下限是LPR加55个基点（4.5%），建行在这些地区的二套房商贷利率也会遵循当地政策执行7。
借款人资质
借款人的信用状况、收入水平、负债情况等都会影响建行对二套房商贷利率的确定。如果借款人信用良好、收入稳定且负债较低，可能会享受到更接近下限的利率；反之，利率可能会上浮。
市场竞争
当地房地产市场竞争情况以及建行自身的业务策略也会对二套房商贷利率产生影响。在竞争激烈的地区或时期，建行可能会推出一些优惠措施来吸引客户，适当降低二套房商贷利率。
三、历史上浮情况参考
在之前的政策下，建设银行二套房贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，多数银行在基准利率基础上上浮10%以上，最高甚至有25%左右。中国人民银行公布的商业贷款基准利率为：贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%；贷款期限五年以上，利率为4.90%，如果按照上浮10%计算，五年以上贷款的利率可能达到5.39%23。
综上所述，建行二套房商贷利率最低可能为当地政策规定的下限（如4.15%等情况），但实际执行利率会受到多种因素影响而有所不同。