按揭贷款利率利息计算方法
一、等额本息法
计算公式
月还款额 = 本金月利率[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率 = 年利率/12；总利息 = 月还款额*贷款月数 - 本金34
计算原则
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变34
二、等额本金法
计算公式
月还款额 = 本金/n+剩余本金月利率；总利息 = 本金月利率*(贷款月数/2 + 0.5)；其中n为还款月数34
计算原则
每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少4
三、按月递减还款法（类似等额本金法的计算方式）
计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率；其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金/还款月数4
计算原则
每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少4