按揭贷款转抵押贷款的分析
一、优势方面
利息方面：
通常情况下，抵押贷款的利息率比按揭贷款更低，因为它以借款人的房产为担保。例如商业按揭贷款利率可能在5.8% - 6.2%之间，而抵押贷款利率可能会下调到3.6% - 4.2%之间，能节省不少利息支出，以贷款100万计算，利息差较为可观3。
贷款额度方面：
当按揭房的价值随着时间增加时，抵押贷款可增加获得更高额度贷款的机会，能够充分利用房屋增值空间和前期已还贷的金额，从而获取更多资金周转2。
还款方式和压力方面：
抵押贷款很多采用先息后本的还款方式，与按揭贷款的等额本息或等额本金还款方式相比，每个月开始只需还利息，还款压力相对较小。而且抵押贷款可以随借随还，提前结清没有违约金，若不用贷款也不会产生利息，资金使用更灵活3。
贷款期限方面：
抵押贷款的还款期限一般较长，这使得月供更加合理、可承受1。
二、劣势方面
风险角度：
如果出现还款问题，房产可能会被拍卖或被银行收回。这对借款人来说是比较大的风险，一旦失去房产，会面临严重的财产损失1。
债务方面：
如果没有评估好自己的还款能力就进行转贷，可能会使债务更高，因为在转抵押贷款后可获取更多资金，容易导致债务规模超出自身承受范围1。
转贷成本方面：
手续繁琐：房贷转抵押贷款流程繁琐，特别是抵押经营贷，需要提供证明经营的相关资料，耗费时间和精力。如果业主没有公司，过户新公司会产生一大笔费用，并且需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等，增加贷款成本2。
贷款年限问题：贷款年限方面可能存在隐患，虽然很多住房贷款期限可达30年，但抵押贷款绝大多数银行要求不超过10年，部分银行不超过20年。若住房贷款变为抵押贷款，贷款期限减少，尽管利息可节约一些，但每月还款压力会增大。而且在贷款期间，如果政策变化，可能会被要求提前还款，存在一定风险25。
其他限制：一旦把按揭房转抵押贷款，将无法再将房屋用于其他任何贷款1。
三、结论
按揭贷款转抵押贷款是否好不能一概而论，需要综合考虑个人的财务状况（如收入稳定性、现有债务情况等）、房产情况（如房产价值增值情况等）、市场环境（如利率变动趋势等）等因素。如果个人有足够的还款能力，并且希望降低利息支出、获取更多资金周转等，在充分了解风险和成本的情况下可以考虑转抵押贷款；但如果对风险承受能力较低、还款能力不稳定或者对转贷相关手续和成本没有充分准备，那么可能不太适合转抵押贷款。在不确定自己是否适合转抵押贷款时，建议咨询专业人士，例如财务顾问和律师等1。