银行抵押房产证贷款利率

一、银行抵押房产证贷款利率的一般情况

（一）基准利率方面

一年以下（含一年）贷款基准利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。银行会根据这个基准利率并结合贷款人综合情况来确定最终利率2。

（二）实际执行利率的影响因素

贷款人资质：贷款人的个人信用、收入、资产等情况会影响利率。例如，信用良好、收入稳定且资产雄厚的贷款人可能会获得较优惠的利率，而信用记录有瑕疵或者收入不稳定的贷款人，银行可能会上调利率来降低风险2。

房产相关因素

房龄：一般来说，较新的房产可能有助于获得较低利率。例如有的银行要求房屋年限在20年之内，不同房龄对应的可贷款额度也可能不同，进而影响利率。像中国银行对不同房龄（3年以下、3 - 5年、5 - 10年、10 - 15年）的房屋设定了不同的贷款金额比例（分别为评估价格的70%、60%、50%、40%），这与利率确定也存在一定关联24。

面积和变现能力：房屋面积较大且有较强变现能力的房产在抵押时可能使贷款人获得更有利的利率条件。如有的要求房屋面积要大于50平米2。

贷款额度和期限：贷款额度较高或者期限较长时，银行面临的风险相对更高，利率可能会相应调整。例如贷款金额不超过房产价值的70%，如果接近这个上限，利率可能上浮；贷款期限方面，如最长贷款期限30年的情况下，长期贷款可能面临更多不确定性因素，银行会根据具体期限调整利率23。

二、不同银行的抵押房产证贷款利率

（一）中国银行

一年以内，贷款利率为4.6%；一年到5年以内，贷款利率为5%；5年以上的贷款利率为5.15%6。

（二）中国建设银行

按照基准利率上浮20%，房产抵押贷款一年以内，贷款利率为4.35%；一年到三年以内，贷款利率为4.5%；三年到5年以内，贷款利率为4.75%；5年以上贷款利率为4.9%6。

（三）中国工商银行

按照基准利率上浮10%，房产抵押6个月以内，贷款利率为4.86%；6个月到一年以内，贷款利率为5.31%；一年到三年以内，贷款利率为5.4%；三年到5年以内，贷款利率为5.76%；5年以上贷款利率为5.94%6。

三、总体利率范围

一般而言，房子抵押贷贷款利率在4.9 - 7%之间，由于存在风险因素，利率通常为基准利率上浮10% - 30%。不过不同银行、不同贷款人情况、不同房产情况都会使最终的抵押房产证贷款利率存在差异，具体利率以银行实际放款为准3。