深圳买房贷款条件最新政策
基本资格条件
年龄要求：申请人需年满18周岁，且不超过65周岁1。
身份证明：持有有效的二代居民身份证1。
收入稳定性：需要有稳定的工作和收入来源，以确保能够按时偿还贷款1。
信用记录：良好的信用记录可以增加贷款批准的可能性1。
首付款要求
首付款比例：
首套房最低首付比例为15%1。
二套房最低首付比例为20%1。
特殊情况：对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%2。
贷款额度和利率
商业贷款利率
住宅首套：LPR3.60%-45BP=3.15%1。
住宅二套：LPR3.60%-5BP=3.55%1。
公积金贷款利率
第二套房：
最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元3。
使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；购买绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%3。
购房契税政策
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策1。
学位房锁定政策
如果担忧房子能用于申请学位而被锁定，买房前一定要先查询确认1。
社保要求
非深户：在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明2。
有未成年子女的非深户家庭：可买第2套房2。
限购政策
深户家庭：可以买2套房，深户单身的可以买1套房2。
非深户家庭及个人：限购1套房，但在特定区域如盐田区等，无需社保或个税证明2。
通过以上信息，可以看出深圳购房贷款政策在近期有所调整，特别是在首付比例、贷款利率以及购房契税方面都有新的变化。建议有意向购房的市民密切关注最新的政策动态，以便做出更合适的决策。