按揭房可不押房产证的情况
一、银行操作惯例方面
他项权证的作用
在银行办理商品房按揭贷款时，一般不需要抵押房产证本身。银行会持有他项权证，这是一种对房屋产权的限制和保障措施。对于房主而言，房产权还有很多其他用途，例如可以用房产证办理相关事务而不用受到抵押限制（只要他项权证相关限制条件满足）。不过，在他项权证押在银行期间，房屋是不可以办理过户手续的，需要等房贷还完后办理解押才行1。
二、相关法律法规及政策支持方面
保障房主权益
从法律法规的角度看，并没有强制规定按揭房必须押房产证。这样的规定有助于保障房主在贷款期间对房产合理使用、处置（除涉及产权变更相关事务受他项权证限制外）等权益。