一、2024年抵押贷款的一般要求
（一）贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人可以作为贷款对象申请抵押贷款1。
（二）贷款用途
用于支持个人购买住房以及循环使用贷款等用途1。
（三）贷款条件
基本身份相关条件
有合法的身份1。
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人（如中国农业银行的要求）3。
经济与信用相关条件
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录1。
银行在审查借款人时，会重点考虑其医疗保险与养老保险情况，此外，还包括意外伤害保险和住房公积金等其他保障能力，对于存款与贷款需求的比例要求可能超过30%2。
抵押物相关条件（以住房为例）
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内1。
能提供评估价值10万元以上的抵押物（如中国农业银行要求）3。
担保相关条件
能够提供贷款行认可的有效担保1。
其他条件
满足贷款银行规定的其他条件1。
（四）贷款额度
最高不超过所购住房价格的70%（一般情况），不同银行根据借款人的品行、职业、学历程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定具体额度，最高不得超过房产评估值的70%（如中国农业银行）13。
（五）贷款期限
一般最长为30年。
以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日1。
若抵押房产用于企业经营，房产抵押贷款年限一般为五年以内；用于个人消费时，一般为十年以内；用于购买商用房时，贷款年限普遍缩短至10年（相比之前有所缩短）5。
二、不同用途的抵押贷款要求差异
（一）抵押房产用于企业经营
需准备资料
借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；营业执照副本加盖公章、税务登记证、近1 - 3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料5。
房产抵押贷款利率
利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上5。
（二）抵押房产用于个人消费
需准备资料
借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明5。
房产抵押贷款利率
抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%5。
（三）抵押房产用于购买商用房
需准备资料
借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同5。
房产抵押贷款利率
抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍5。