2024年买房贷款利息相关情况
（一）商业贷款
不同年限的利率基准
0 - 6个月（含6个月）：年利率为4.35%；
6个月 - 1年（含1年）：年利率为4.35%；
1 - 3年（含3年）：年利率为4.75%；
3 - 5年（含5年）：年利率为4.75%；
5 - 30年（含30年）：年利率为4.90%。不过这只是一个大致的基准范围，实际贷款利率需与购买者所申请的业务类型、信用状况和模式等因素相结合，经经办网点审批后才能确定12。
受政策影响的利率浮动情况
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%1。
自2024年5月17日起，部分地区可自主决定房贷利率下限，如深圳、上海等地仍设有下限，而黑龙江、陕西等多地已取消首套房和二套房利率下限，银行会综合多因素确定具体利率7。
利息计算方式
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。这种方式下，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。每期利息计算较复杂且不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。这种方式每月还款额固定，便于规划家庭开支2。
（二）公积金贷款
首套房公积金贷款利率
5年以下（含5年）：2.6%；
5年以上：3.1%。
二套房公积金贷款利率
5年以下（含5年）：3.025%；
5年以上：3.575%3。