贷款买房是否要提前还款
一、不需要提前还款的情况
（一）享受利率优惠
如果在签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，且处于降息通道中，即使央行在年内无降息动作，按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，这种情况下提前还款不合适。例如之前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的贷款利率了，提前还款后再贷款购房可能被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，得不偿失。而且如果有再贷款需求，更不建议提前还贷13。
（二）还款期已过一定阶段
等额本金还款期已过1/3：等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，不建议提前还款1。
等额本息还款已到中期：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，此时提前还款意义不大1。
（三）有更优投资渠道
如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人完全没有必要选择提前还贷，可以将资金用于投资获得更高收益3。
二、可以考虑提前还款的情况
（一）没有理财计划且资金闲置
除了五年定存一点投资理财都不会的人，提前还贷是一种选择，还完可以开始学习理财知识4。
（二）希望还清贷款做抵押
想还清贷款作抵押的，这种情况可以提前还款4。
（三）心理上不能接受负债
死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，可以提前还款，避免家人担忧4。
是否提前还款需要综合多方面因素，如贷款利率、还款阶段、个人投资计划以及心理因素等，根据自身实际情况来决定。