一、房屋按揭的基本概念
房屋按揭是一种购房者获取资金用于购房的方式。具体来说，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务1。在这个过程中，按揭人（购房者）将房产产权转让给按揭受益人（通常为银行等金融机构）作为还贷保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让回按揭人，在此期间，按揭人享有房屋的使用权1。
二、房屋按揭的操作流程
选择房产
购房者若想获得按揭服务，在选择房产时要着重了解该房产是否能办理按揭。当从广告或销售人员处得知项目可办按揭贷款时，需进一步确认开发商建设的房产是否得到银行支持2。
签订合同
购房者签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，要持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式等内容2。
抵押登记
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。若房屋在竣工后有相关情况变化，应办理变更抵押登记2。
购买保险（通常情况）
由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于房屋的总价值，且在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管2。
开设还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和2。
银行放款
银行在确认购房者符合按揭条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务并办理相关手续后，一次性将贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款2。
三、房屋按揭的相关主体与权益关系
购房者（按揭人）
权益：通过按揭贷款可以在支付一定首付后提前拥有房屋的使用权，实现置业梦想。同时，若按时还款，最终可获得房屋的完整产权。
责任：需要按照合同约定，在较长的时间内分期向银行还本付息。如果不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消欠款。
银行（按揭受益人）
权益：以购房者所购房屋作为抵押物，在购房者未还清贷款本息之前拥有对房屋处置的权利（在符合相关规定的情况下），并且可以获取购房者支付的利息收益。
责任：按照合同约定向购房者提供贷款资金。
房地产企业（提供阶段性担保）
权益：促进房屋销售。
责任：在购房者办理按揭贷款过程中提供阶段性担保。