一、已有房贷的房能否再贷款
（一）可以再贷款的情况
满足银行要求的情况
如果个人信用记录良好，没有逾期等不良情况，银行可能会考虑给予再贷款。例如，个人一直按时归还房贷，且在其他信用消费方面也保持良好的记录，像信用卡按时还款等情况。这表明借款人有较好的信用意识和还款能力，银行会更愿意提供贷款。同时，若借款人的财务状况稳定，有足够的收入来覆盖新增贷款的还款额以及原房贷还款额，也是银行考虑的重要因素。如借款人除了稳定的工资收入外，还有额外的租金收入或者投资收益等情况，会增加银行放贷的可能性2。
根据《个人贷款暂行办法》的规定，如果借款人具备还款意愿和还款能力、贷款用途明确合法、申请数额及期限和币种合理、信用状况良好且无重大不良信用记录等，即使有房贷也可以申请再贷款。例如，借款人想贷款用于合法的房屋装修用途，并且能够提供相应的装修预算证明等资料，银行经过审核后可能批准贷款3。
二次抵押贷款情况
这种已经贷款且已抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押人应将已设定的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出抵押物价值，房地产抵押后，抵押房地产价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。比如，房屋价值100万，首次房贷抵押担保的债权为50万，若房屋价值未下降，那么剩余价值50万的部分可以进行二次抵押，但二次抵押的债权不能超过50万14。
（二）可能无法再贷款的情况
还款能力不足
如果借款人现有收入水平难以承担新贷款的还款义务，包括原房贷还款，银行通常不会批准再贷款。例如，借款人的月收入仅够维持现有房贷还款，再加上新贷款还款会导致生活经济压力过大，这种情况下银行会拒绝贷款申请。
信用不良
若借款人在房贷还款过程中有多次逾期记录，或者在其他信用领域存在不良记录，如欠款不还等情况，银行会认为其信用风险较高，从而拒绝再贷款申请。