按揭房办理房产证的流程
一、新房按揭房办理房产证流程
确定开发商初始登记
开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等4。
领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
可以到开发商处领取该申请表，填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格。也可以事先向开发商询问房产证办理部门，然后直接向该部门咨询相关事宜4。
拿测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘4。
领取相关文件
在询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次领齐。这些文件可能包括房屋结算单、大房产证复印件等4。
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。契税也需缴纳，并且无论是小区办收取还是银行代收公共维修基金，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证4。
提交申请材料
将前面准备好的申请表、测绘图（表）、相关文件以及缴纳税费的凭证等材料提交给相关部门4。
按照规定时间领取房产证
要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证4。
二、二手房按揭房办理房产证流程
签订相关合同并交纳首付款
购房者与卖房者签订合同；购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）1。
获取卖方银行同意函
取得卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）1。
买方申请按揭贷款
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）3。
房屋交付
卖房者将房屋交付给购房者3。
银行放款及转账
银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账13。
解除原抵押与办理过户及新抵押
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押13。
首付款支付
购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方13。