第二次买房子贷款怎么算
公积金贷款额度
贷款额度计算：第二次公积金贷款额度为房屋总价乘以（1-规定的贷款首付款比例），且最高不超过个人30万，夫妻双方最多不超过60万1。
首付款比例：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%7。
贷款利率
利率计算：第二次公积金贷款利率为第一次贷款的1.1倍，即第二次贷款利率=第一次贷款利率*(1+10%)3。
利率数值：第一次公积金贷款的贷款年利率在五年内是2.75%，在三十年内是3.25%；第二次贷款利率在五年内年利率为3.025%，在三十年内年利率为3.575%3。
注意事项
信用状况：银行会根据借款人的信用报告和信用评分来评估其还款能力和信用风险，信用状况良好的借款人可能会获得更高的贷款额度2。
收入与负债：银行会根据借款人的收入和负债情况评估其还款能力，还款能力强的借款人可能会获得更高的贷款额度2。
年龄与工作稳定性：借款人的年龄和工作稳定性也可能影响贷款额度2。
其他信息
贷款手续：申请二次公积金贷款时，申请人需提交个人资料并通过公积金管理中心的审核，缴纳担保服务费后，签订贷款合同并放款3。
利率差异：二次购房的房贷利率通常是首套房基准利率的1.1倍，具体利率依据银行政策有所不同4。