办理按揭需要准备的资料
一、基础身份证明资料
身份证：借款人本人的有效身份证件原件及复印件，这是最基本的身份识别依据，用于确认借款人的身份信息，包括姓名、性别、年龄、身份证号码等，无论是购房按揭还是其他类型的按揭贷款都需要提供13456。
户口本：反映借款人的户籍信息，如户籍所在地、家庭成员关系等内容，对于银行评估借款人的稳定性有一定的参考价值，原件及复印件可能需要提供，尤其是在涉及共同借款人或需要考察家庭整体情况时会用到346。
婚姻状况证明：
已婚者：提供结婚证原件及复印件，这能体现借款人的婚姻状态，因为在很多情况下，配偶的收入情况、信用状况等也可能对按揭贷款产生影响，例如夫妻双方共同承担债务等情况13456。
未婚者：可能需要提供未婚证明，不同地区和银行要求可能有所差异，其目的是明确借款人的婚姻状态，避免潜在的债务纠纷或财产分割问题影响贷款偿还能力的评估。
离异者：提供离婚证和离婚协议（或法院判决书）原件及复印件，离婚协议或法院判决书可以明确离异后的财产分配情况，包括房产归属等信息，这对银行评估借款人的经济状况和债务情况非常重要。
二、购房相关资料
购房合同或购房意向书：与售房者签订的购房合同或购房意向书是办理按揭的重要依据，表明借款人有明确的购房意向和交易行为，银行会根据购房金额、房产情况等来确定贷款额度、期限等相关事宜1345。
首付款收据或证明：通常需要提供已支付不低于所购房产全部房价一定比例（如30%，营业房可能为40%）的首期购房款证明，这是银行评估借款人购房诚意和还款能力的重要指标，证明借款人已经投入了部分资金，降低银行的贷款风险135。
房产共有人同意抵押房产的证明（如有）：如果所购房产有共有人，需要共有人出具同意抵押房产的证明，因为房产抵押涉及到共有人的权益，银行需要确保所有相关权益人都同意该房产用于按揭抵押12。
三、收入相关证明
收入证明：由工作单位开具的收入证明，需包含借款人的工作岗位、收入金额、单位联系方式等信息，银行通过收入证明来评估借款人是否有足够的还款能力，以确保每月按时偿还按揭贷款本息135。
银行流水：近几个月（一般为3 - 6个月）的银行流水账单，银行流水可以更直观地反映借款人的资金进出情况，包括工资收入、其他收入来源、日常支出等，是对收入证明的补充和验证，有助于银行全面评估借款人的还款能力35。
四、其他可能需要的资料
学历证明：部分银行可能会要求提供学历证明，学历在一定程度上可能与借款人的收入潜力相关，虽然不是所有银行按揭贷款的必备资料，但可能会作为辅助评估因素之一3。
子女出生证（如有）：可能在某些情况下用于证明家庭状况，例如在综合评估家庭负担、稳定性等方面，对银行判断借款人的还款能力有一定的参考意义2。
开发商的收款帐号（购房按揭时）：用于银行将贷款款项准确无误地发放到售房者（开发商）账户，确保资金流向的正确性和交易的顺利进行3。
银行规定的其他材料：不同银行可能根据自身的政策、风险评估要求等规定一些其他的补充材料，例如一些银行可能要求提供社保证明、公积金缴存证明等，以更全面地评估借款人的信用状况和还款能力。