有贷款的房子售卖情况
一、可以售卖
有贷款的房子是可以售卖的，以下是一些常见的售卖方式及相关情况：
（一）转按揭
含义及操作
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，通俗来讲，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款14。
不过需要注意的是，大部分银行都不办理这种业务，户主如果想采用这种方式，需要向相关贷款银行咨询了解具体情况1。
（二）用借款还清贷款
向亲戚朋友借款
户主可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们。这种方式比较便捷省事，减少了很多手续流程1。
向银行抵押借款
业主可以通过抵押自己的其他资产（如其他房产等，需银行认可）向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）24。
（三）利用首付款还清贷款
适用情况及操作
这种方法适用于贷款额度较低的户主或是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。买卖双方可以协商利用购房者支付的首付款，将房屋的按揭贷款还完，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30% - 40%，卖方可以利用买家的首付将剩余贷款付清124。不过这种方法只适用于买卖双方互相信任，对于不熟悉的双方不推荐此种方式1。
二、购买有贷款的房子需注意的事项
（一）查证房产情况
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，通过房产的地址、地号、房地产证登记案号等查证房地产的权属状况1。
（二）进行预告登记
买卖前先进行预告登记，防止买卖双方在已经签订了购房合同，但是还未办理过户的情况下，房主偷偷将房屋抵押。而完成预告登记后，若没有购房者的同意，房主无权将房屋进行抵押、担保、变更房屋权属人1。