有房贷还能再贷款买房吗

条件

首套房贷款还清：如果第一套房子的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房1。

良好的信用记录：申请人需要具备良好的个人信用记录，没有严重的逾期记录26。

稳定的收入：申请人需要有稳定的收入来源，能够保证按时偿还新增的贷款6。

合适的负债率：申请人的负债率不应超过40%，月还款额度不应超过家庭收入的50%5。

流程

签订房屋买卖协议：购房人与售房人签订房屋买卖协议1。

申请贷款：符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料1。

房屋评估：买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估1。

银行审批：银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批1。

办理产权过户：买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续1。

签订抵押合同：购房人与贷款银行签订二手房抵押合同1。

发放贷款：银行根据借款合同划付资金1。

按期还款：借款人按月还款，还清贷款本息后解除抵押担保1。

注意事项

利率和首付比例：第二套房的首付比例通常较高，利率也会上浮1。

选择合适的贷款方式：可以考虑通过担保公司垫资偿还剩余贷款，然后重新申请贷款，或者直接找原贷款银行办理二次抵押贷款47。

全面评估经济状况：在申请贷款前，应对自己的经济状况进行全面评估，确保能够承担新的贷款还款压力2。