房子按揭利率
一、房子按揭利率通常是年利率
在住房按揭贷款中，银行所提及的利率一般是年利率，用%表示，由中国人民银行统一于每年1月1日进行调整、规定。年利率与月利率的换算公式为月利率×12 = 年利率；年利率/12 = 月利率（用‰表示）。比如，银行告知的按揭年利率为5%，这意味着每年要按照贷款本金的5%来支付利息。在实际还贷过程中，银行会根据年利率计算出每月还款额，虽然每月都在还款，但这个利率的基础是年利率形式呈现的1234。
二、不同类型按揭贷款的年利率情况
（一）商业贷款
人行公布的基准年利率：
0 - 6个月（含6个月）：4.35%；
6个月 - 1年（含1年）：4.35%；
1 - 3年（含3年）：4.75%；
3 - 5年（含5年）：4.75%；
5 - 30年（含30年）：4.90%。不过，实际的商业贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，经经办网点审批后才能确定，而且通常会在基准利率基础上进行上浮或下浮调整1。
实际市场情况：
全国首套房平均利率可能会在基准利率基础上上浮一定比例，例如律图数据显示全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%；二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。不同地区、不同银行的上浮幅度会有所差异，并且近年来一些一线城市开年以来个人房贷利率持续上涨，银行对贷款投放也较为审慎1。
（二）住房公积金贷款
五年及以下为2.75%；
五年以上为3.25%，全国统一执行这个利率标准1。