按揭贷款的房子可以转手卖吗

可以转手卖的条件和方式

贷款买的房子确实可以转手卖，但需要满足一定的条件和采取合适的方式进行操作。以下是详细的解析：

转手卖的基本条件

取得房屋权证

在进行房屋买卖之前，必须确保已经取得了房屋的所有权证，这是进行交易的基础1。

银行同意

转按揭操作需要得到原贷款银行的同意。这是因为按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续1。

转手卖的操作方式

转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，指的是已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款1。这种方式允许房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款，简化了交易流程。

清偿剩余贷款

另一种方式是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了1。这种方式较为直接明了，但需要房主有一定的资金实力。

转手卖的具体操作流程

办理转按揭需要的材料

普通房贷的所有资料。

转按揭申请书。

有效的身份证原件和复印件。

《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

转让合同、协议或意向书4。

办理转按揭的程序

新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料。

新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。

银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。

原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。

原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续4。

注意事项

在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致1。

虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需咨询相关的银行方面2。

综上所述，贷款买的房子是可以转手卖的，但需要满足一定条件并采取合适的操作方式。建议在实际操作中咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易的顺利进行。