二手房商业贷款买房流程
一、前期准备
了解购房政策
不同城市有不同的限购政策，要先明确自己是否有购房资格。例如一些城市对家庭已拥有住房套数有限定，达到或超过限定套数的家庭可能被暂停购房资格。需要关注本地区的具体政策要求，包括对户籍、社保、纳税等方面的规定等1。
准备贷款所需材料
个人基本资料
借款人合法的身份证件，如身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）1。
借款人家庭户口登记簿，户口本（夫妻双方）1。
婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）1。
经济能力证明
收入证明或偿债能力证明（单位出示），如连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地的可作为收入证明材料1。
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示），大专以上学历还需提供学历证明1。
申请人的贷款银行活期存折，以及银行要求提供的其他材料，如配偶、共有人同意出售证明（固定格式）等1。
房产相关资料
所购二手房的房产权利证明，如房屋产权证1。
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号1。
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告1。
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件，出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件1。
二、购房过程中的贷款流程
购房资质审核
按照当地政策对购房者的购房资格进行审核，确定是否可以购房。这一步是为了遵循限购政策的要求，避免不符合条件的购房交易1。
网签
即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。在签订房屋买卖合同之后，买方先支付一部分首付款给卖方，过户后再支付尾款1。
确定按揭服务公司和贷款方案（可选）
如果是通过中介购房，可以确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案，如贷款金额、贷款年限、利率等相关内容1。
查询公积金（如需公积金贷款结合）
与卖方确定购房意向后，若涉及公积金贷款，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限1。
签订房屋买卖合同
买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房日期等关键信息达成一致后签订合同，合同签订后买方要按约定准备支付首付款2。
准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，部分房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核，包括对资料的完整性、真实性审核，以及对借款人还款能力等方面的初步评估1。
签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时可能收取费用，包括房屋保险费等1。
办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。过户是将房屋产权从卖方转移到买方名下的过程，而抵押手续是将房屋抵押给银行以获取贷款的必要步骤1。
办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。房产证是房屋所有权的证明，他项权利证明则表明房屋已抵押给银行1。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人（通常直接支付给卖方），之后借款人就需要按照合同约定的方式还款了1。