按揭贷款审批及放款时间
一、影响因素
贷款类型
商业贷款:一般来说,商业贷款的放款速度相对较快。在正常情况下,1 - 2个月左右可以放款。例如,一些银行在资料齐全、审核顺利的情况下,1个月内就能完成放款。不过,如果遇到银行资金紧张或者申请人数较多等情况,可能会延迟到2 - 3个月甚至更久2。
公积金贷款:由于涉及公积金管理中心和银行等多个机构的审批流程,办理进度会相对慢一些。通常需要1 - 2个月甚至更长时间。比如,从提交申请到审批通过可能就需要1个月左右,再加上后续办理抵押等手续,整个过程可能达到2个月以上5。
房屋类型
一手房(新房)
审批环节:如果购房者购买的是新房,且开发商与银行有合作关系,审批流程可能会较快。最快的2天就可以审批好,一般审批时间在3 - 5天。例如某些大型开发商与银行长期合作的项目,银行对其资质和项目情况比较了解,审核速度会加快1。
放款环节:但放款时间会根据开发商与银行的约定以及项目整体情况而定,快的话2 - 3天,慢的话则需要耐心等待,总体来说在3个月内房贷通常会放下来1。
二手房
评估阶段:买卖双方带齐材料前往银行后,银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,这一阶段一般3 - 5个工作日内即可完成,不过如果有特殊情况可能会有所延长。之后银行会根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右,部分支行如果报批速度快,每单业务审批时间1 - 2天即可完成3。
放款阶段:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后办理房屋产权过户等手续,买方再等待20个工作日左右可以领取相关证件,整个过程正常情况下大概2 - 3个月前提是银行没冻结资金且申请人在银行信用无问题等4。
二、不同银行的差异
不同银行的审批效率也有所不同。例如,工行房贷审批时间一般为2 - 3周,慢的时候2 - 3个月也是有可能的。而民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,在二手房按揭贷款审批中每单业务审批时间1 - 2天即可完成23。