一、个人对个人房产抵押期限的相关因素
（一）一般情况
一般而言，理论上房产抵押贷款年限最高可贷款30年。但这是在多种理想条件下的最长期限，在实际的个人对个人房产抵押中，会受到多种因素的影响1。
（二）房产用途影响抵押期限
用于企业经营
额度方面，经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
年限：一般为五年以内1。
用于个人消费
利率方面，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内2。
（三）房产类型影响抵押期限
住宅类房产相对流通性较好，其抵押贷款最长期限可达30年。
写字楼、商铺等商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限 + 授信期限≤30。
工业厂房的抵押率最高可达50%，最长期限没有明确提及像住宅一样可达30年，可能相对较短，具体需根据实际情况与借贷双方协商14。
（四）借款人相关因素影响抵押期限
年龄因素
如果是住房用作抵押，要满足借款人年龄 + 授信期限≤60；房屋已使用年限 + 授信期限≤40。并且借款人年龄在18 - 55周岁较为常见。在实际的个人对个人房产抵押中，也可能会遵循类似的年龄与贷款期限的限制逻辑，例如年龄较大的借款人可获得的抵押期限可能较短，以确保在借款人合理的生命周期内能够偿还贷款4。
还款能力
借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。如果还款能力较弱，出借方可能会缩短抵押期限以降低风险，例如原本可以给予20年的抵押期限，可能会缩短至10年或者更短的时间。
二、特殊情况
（一）二次抵押
房贷二次抵押最长期限建议选择最长三十年的期限。此项服务适用于已通过住房公积金按揭贷款购房的客户，需重新评估房屋价值，计算最高六成的抵押率，减去首笔公积金贷款余额，得出可申请商贷金额。但请注意，并非所有房地产都可作为二次抵押标的，受个人及房地产条件制约。申请前请咨询相关法律规定并确认自身条件1。
需要注意的是，在个人对个人的房产抵押中，虽然有一些普遍的参考标准，但由于缺乏像银行等金融机构那样严格统一的规范，抵押期限更多是由双方根据房产情况、借款用途、借款人还款能力等多种因素协商确定，并且为了保障双方权益，建议签订详细、合法、规范的抵押合同明确相关事宜。