一、二手房银行不放款的处理办法
（一）根据不放款原因分析
1. 信贷政策原因
如果是因为信贷政策收紧，例如银行放款额度指标受限等不可抗力因素导致不放款，就只能等待银行有贷款指标再说。这种情况下，买卖双方都需要保持耐心，因为这并非任何一方的过错所致。比如在一些宏观经济调控时期，银行可能会根据央行政策调整贷款额度，从而出现放款延迟的情况1。
2. 买卖双方或中介操作不当
如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。例如，购房者未能及时提供真实贷款资料、存在不良信用记录未提前告知，或者售房者提供的房屋相关文件存在问题等都可能导致操作不当的情况发生。再如中介在协助办理贷款手续过程中出现流程失误等情况也可能引发银行不放款。这时候需要依据合同条款来判定责任归属并进行相应处理14。
3. 购房者自身因素导致贷款审批未通过
提供资料问题
如果是因为购房者没有提供真实完整的贷款资料，应及时补充或修正资料，重新提交贷款申请。例如，收入证明填写不规范、资产证明不全等情况，需要尽快按照银行要求完善资料，争取贷款审批通过。
信用记录不良
购房者若存在不良信用记录，如信用卡逾期未还、贷款拖欠等情况，要及时修补不良记录。比如尽快还清逾期款项，与银行协商消除不良记录的影响，或者提供更多的担保措施来增加银行对贷款的信任度，也可以尝试转寻其他商业贷款机构，但可能面临更高的利率或更严格的审批条件5。
4. 房屋相关问题
房屋评估价值波动
在房屋交易过程中，房价波动可能导致房屋评估价值与购房者所愿价格存在一定差距，从而影响银行放款。如果是这种情况，购房者可以通过房屋装修、改善等方式提高房屋的评估价值，例如对房屋进行简单的修缮、提升房屋的外观和内部设施的品质等，以增加银行对贷款的信任，促使银行放款3。
房屋权属问题
银行在发放贷款时需要确保资金安全，对于二手房贷款，由于房屋已经过户，银行需要对房屋权属进行过户登记，确保房屋权属转移的安全性。若在权属确认过程中发现问题，如存在产权纠纷、抵押未解除等情况，需要解决这些问题后银行才会放款。例如，卖方要确保房屋没有未清偿的抵押债务，及时解除之前的抵押登记，提供清晰的产权证明文件等。
（二）从合同约定角度出发
1. 合同中有约定贷款不成相关条款
对购房者不利的约定
如果合同约定购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任，这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房而签订了这样的合同，结果可能赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。
对购房者有利的约定
如果合同约定购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任，这种情况对购房者比较有利。所以提醒购房者在签订合同时一定要与卖方或开发商达成一致，如果对方不同意这样签订，千万不可盲目购房4。
2. 合同中没有关于贷款不成的约定
只规定了违约责任时，如果购房者贷款不成，开发商或卖方可能会千方百计不予退还定金。此时可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求退还定金及首付款，但这需要根据具体的法律规定和实际情况进行协商或通过法律途径解决4。
（三）其他解决途径
1. 加强与银行沟通
购房者与银行在购房过程中要加强沟通，了解银行对贷款的审批流程，确保提供资料齐全、符合银行要求。及时向银行询问不放款的具体原因，以便针对性地解决问题。例如，定期与银行客户经理联系，获取贷款审批进度的最新信息，积极配合银行的调查和要求，如补充资料等3。
2. 寻求第三方担保
购房者可以寻找亲戚朋友作为担保人，增加银行对贷款的信任。担保人应具备良好的信用记录，以降低银行的风险。这样做有可能促使银行重新考虑放款事宜，但担保人需要承担一定的担保责任，所以需要谨慎选择和协商3。
3. 关注银行绿色通道政策
对于一些特定的购房者，银行可能存在绿色通道政策，可以优先获得贷款。购房者可以通过了解各银行的绿色通道政策，符合条件的购房者尝试申请。比如某些银行对优质客户、特定职业人群（如公务员、教师等）可能会有绿色通道服务，这些购房者可以利用自身优势争取早日放款。