一、新房按揭抵押后下款时间
初步审核
若购买新楼办按揭,楼盘有预售证时,向银行提出申请后,银行会立即查询诚信记录,若无问题,3天内回复,并要求提交证照复印件、收入证明、首付单据等资料且签订贷款合同等文件。这一过程较快,主要是银行进行初步的资料收集和信用核查工作2。
抵押登记与放贷
银行收齐资料后内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10 - 15个工作日。待交易中心发放他项权证后,银行会于3个工作日内放贷。之后从放贷次月起通过指定帐户归还本息即可,不需要再办理其他手续2。
二、二手房按揭抵押后下款时间
初步流程
向银行提出申请后,个人诚信无问题且银行确定受理的,要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款比例。如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额,差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查2。
整体时间
二手房按揭从签约到放款正常情况是2至3个月,前提是银行没冻结资金且要放款申请人在银行的信用没有问题,二套房及以上(银行能查出来记录的)可能无法贷款。买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续,银行领取他项权证后将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中2。
三、房屋抵押一般贷款下款时间影响因素
信用状况
如果申请人拥有良好的信用记录,并能够提供足够的证明材料,那么贷款批准的过程可能会比较快,甚至可能在24小时内获得批准。相反,如果申请人的信用记录不佳,或者他们无法提供足够的证明材料,银行可能会要求提供额外资料、重新考虑贷款申请,审核过程就会比较缓慢,可能需要几周的时间3。
资料完整性
申请人需要提交一系列材料,包括身份证、个人收入证明、房产证明、让银行对房产进行抵押评估的相关证明以及其他一些所需的资料。如果资料不完整或者存在疑问,银行会要求补充资料,这也会延长下款时间3。