一、个人住房贷款所需资料
身份证明材料
借款人本人的有效身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证等；在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件2。
若已婚，还需提供配偶的身份证1。
借款人的婚姻状况证明，已婚人士应提供结婚证，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明2。
购房相关材料
与卖方签订的购房意向书、购房合同原件或其他相关协议14。
30%以上购房收据或其他证明已支付部分房款的文件（营业房可能要求40%）14。
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件，如若是建造、大修住房，也需提供相应的合法合同、协议或批准文件25。
收入与偿债能力证明材料
经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明，如工作单位开具的收入证明，显示借款人有稳定的职业收入来源，具备还款能力2。
借款人资产证明，例如银行的存款单据、凭证式国债单据等有价证券，还可包括家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，这些可以辅助证明借款人的偿债能力3。
抵押相关材料（若涉及房产抵押）
房产共有人愿意抵押房产的证明（如果房产有共有人）14。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，如房产证、土地证（若为抵押贷款，房产证、土地证通常需要抵押给银行）；有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书235。
其他可能需要的材料
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明（若有保证人）25。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，如银行转账记录等25。
不同贷款银行可能要求的其他文件和资料，例如有的银行可能要求填写个人住房借款申请书等25。
二、房屋抵押贷款（以房产为抵押物申请贷款）所需资料（除上述通用部分外）
特殊的身份证明材料（若为企业贷款）
若是企业贷款，需要提供营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡等企业相关证件3。
法人身份证及公司其他股东身份证3。
企业财务相关材料（若为企业贷款）
企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表3。
董事会决议，公司情况介绍及用款说明3。
房产相关特殊材料（若房产有特殊情况）
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证3。
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单3。