房产证二次贷款怎么办理
条件
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房1。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房1。
房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房1。
房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人1。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管1。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力1。
流程
贷款咨询：先向银行询问是否提供二次抵押贷款业务，以及相关的条件要求和所需资料是什么，提前做好准备2。
提出申请：向银行提出抵押贷款申请，领取申请表进行填写，再将表格和携带的资料一并提交给工作人员2。
展开审核：银行受理后就会针对申请人提供的资料展开审核，并查询申请人的征信报告了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值2。
签订合同：若贷款审批通过，待接到消息通知后，及时前往网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续2。
发放资金：银行会按照合同约定的期限将贷款资金发放至申请人名下银行卡当中，只要耐心等待就好2。
注意事项
二次抵押对房子的要求：房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败3。
二次抵押的利率：各家银行定价策略都有所不同，利率价格相差较为悬殊，要谨慎选择3。
二次抵押贷款的额度：房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额3。
二次抵押期限：贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同3。