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个人贷款最新政策具体解读

常州公积金贷款新政策（2024年）

政策概述

常州市住房公积金管理中心于2024年11月1日起施行了一系列新的个人住房贷款政策。这些政策旨在优化贷款流程，提高贷款额度，并加大对特定群体的贷款支持力度。

支持提前提取住房公积金支付购房款

购买常州新建商品住房的，在签订《商品房买卖合同》后，购房人本人、配偶及直系亲属（仅指父母、子女）即可申请提取住房公积金用于支付购房（首付）款。住房公积金管理中心将在《商品房买卖合同》备案时将提取的住房公积金划转至商品住房预售资金监管账户1。

提高住房公积金最高贷款额度

单人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元。

两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高到120万元1。

调整住房公积金贷款配贷系数

无住房公积金贷款记录的，配贷系数调整为60。

有住房公积金贷款记录的，配贷系数调整为301。

对特定群体的贷款额度支持

多孩家庭：生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

各类人才：顶尖人才、博士研究生等，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

现役、退役军人：现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制1。

其他政策细节

取消了贷款时个人账户保留余额的限制。

异地缴存住房公积金的，贷款额度按照贷款申请时住房公积金账户余额*6倍方式计算1。

十大银行个人贷款政策全面解析

各大银行的贷款政策概览

市场上针对个人的贷款种类繁多，不同银行的政策各异，而不同资质的客户获得审批的概率也有所不同。以下是十大银行的个人贷款政策概览：

工商银行

最高贷款额度：20万元

特点：无需担保抵押，纯信用贷款。

还款方式：等额本息、等额本金、按期还息一次还本等2。

建设银行

最高贷款额度：20万元

特点：无需担保抵押，纯信用贷款。

最低利率：4.35%

还款方式：等额本息、等额本金、按期还息一次还本等2。

中国银行

最高贷款额度：20万元

特点：全流程线上自助操作。

最低利率：4%

还款方式：随借随还2。

农业银行

最高贷款额度：20万元

特点：无需担保抵押，纯信用贷款。

最低利率：同期LPR

还款方式：随借随还2。

邮储银行

最高贷款额度：20万元

特点：支持信用/抵押多种方式。

还款方式：随借随还2。

交通银行

最高贷款额度：20万元

特点：面向工薪阶层。

最低利率：4.3%

还款方式：具体利率需以页面展示为准2。

招商银行

最高贷款额度：20万元

特点：通过掌上生活APP办理。

最低利率：18.25%（实际利率需以页面展示为准）。

还款方式：随借随还2。

广发银行

最高贷款额度：20万元

特点：支持线上自助申请审批。

最低利率：4.8%（最长可贷3年）。

还款方式：具体利率需以页面展示为准2。

光大银行

最高贷款额度：20万元

特点：支持线上自助申请审批。

最低利率：4%2。

浦发银行

最高贷款额度：30万元

特点：支持线上自助申请审批。

最低利率：4%（最长可贷5年）。

还款方式：具体利率需以页面展示为准2。

上海公积金个人住房贷款政策

政策要点

贷款套数认定

首套住房贷款：无住房、未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清。

第二套改善型住房贷款：已有一套住房，未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清。

不予贷款情形：存在未结清的公积金贷款记录或有两次及以上公积金贷款记录3。

首付款比例

组合贷款需同时满足商业贷款的首付比要求。

单独公积金贷款最低首付款比例为50%，特定区域可低至40%3。

贷款额度

不高于扣除首付款后的房屋总价款。

不高于申请人还款能力确定的贷款限额。

不高于本市最高贷款限额3。

贷款期限

购买一手住房：不超过30年。

购买二手住房：具体年限根据具体情况而定3。

贷款利率

五年期以下（含）：2.6%，五年期以上：3.1%3。

还款方式

按月等额本息还款法：每月偿还的本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。

按月等额本金还款法：每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减3。

铜仁市住房公积金贷款政策调整