一、房贷与抵押贷款用于买房的区别
（一）概念与用途
房贷是专门用于购买房屋的贷款，购房者向银行借款支付购房款，然后按照约定的期限和方式分期偿还本息。而抵押贷款是以已有的房屋作为抵押物向银行借款，借款用途通常不限于购房，可以用于个人消费（如装修、购车等）、企业经营等其他方面，如果用于买房可能存在违规风险（在某些政策规定下）。
（二）利率方面
房贷：一般来说，房贷的利率相对较低。因为对于银行而言，房贷的风险相对较易控制，房子本身就是贷款的用途对象，而且购房在一定程度上是较为稳定的需求，借款人违约风险相对较小。例如在一些国家或地区，房贷利率可能会根据央行的基准利率进行一定比例的浮动，但总体处于相对较低的水平。
抵押贷款：其利率通常比房贷高。由于抵押贷款的用途多样，银行面临的不确定性较大，并且抵押物（房子）虽然有价值，但如果用于其他非购房目的的借款（如消费贷款等），可能存在更高的违约风险。比如用于创业投资的抵押贷款，创业本身具有不确定性，银行需要通过较高的利率来弥补风险。通常抵押贷款利率可能会比基准利率高出30%左右。
（三）还款期限
房贷：还款期限较长，常见的有20年、30年等。这使得购房者每月的还款压力相对较小，能够以较低的月供金额来偿还贷款。例如，购买一套总价较高的房子，通过30年的房贷期限，每月还款额可能会在借款人可承受的范围之内。
抵押贷款：还款期限相对较短，一般不超过10年。较短的还款期限意味着每月还款金额相对较高，如果用于购房，在短期内还款压力会比较大。
（四）额外费用
房贷：通常没有特殊的额外费用（除了正常的利息之外），在贷款申请过程中的手续费用相对较少。
抵押贷款：除了利息之外，可能还需要支付评估费用（对抵押房屋价值进行评估）和抵押登记费用等。如果是通过房产中介等机构办理抵押贷款，可能还需要支付一笔中介费。
（五）政策限制
房贷：在购房政策方面，房贷受到国家和地方房地产政策的严格监管。例如，对于首套房、二套房等不同情况，会有不同的首付比例要求、利率政策等。如购买首套房可能享受较低的首付比例（如20% - 30%）和相对优惠的利率。
抵押贷款：如果将抵押贷款用于购房，可能会违反相关政策规定。因为抵押贷款主要是为了满足其他消费或经营等需求而设置的贷款类型。
二、选择建议
如果符合房贷条件且资金主要用于购房：
对于大多数普通购房者来说，如果是首次购房或者购买用于自住的房产，房贷是比较好的选择。因为房贷利率低、还款期限长，可以减轻还款压力，并且是合法合规的购房融资方式。
例如，普通工薪阶层小张想要购买一套自住房，他收入稳定但积蓄有限，房贷可以让他以较低的成本获得购房资金，并且可以通过较长时间来偿还贷款。
如果已拥有房产且有其他资金需求想利用房产价值：
如果已经拥有房产，并且有其他明确的资金需求（如创业资金、大额消费等），在符合相关规定的情况下，可以考虑抵押贷款。但需要充分考虑其较高的利率、较短的还款期限以及额外费用等因素。
例如，个体经营者李先生已经拥有一套房产，他想要扩大自己的生意规模，急需一笔资金用于店铺的装修和设备购置，此时他可以考虑用自己的房产进行抵押贷款，但要谨慎评估自己的还款能力。