商业房贷年龄限制
一、基本年龄限制
男性：一般男性申贷人年龄小于65岁。不过在一些情况下，如果借款人资质优良，银行可酌情放宽年龄限制，但最大年龄限制通常不超过70岁2。
女性：女性申贷人年龄通常小于60岁，同样若资质优良，年龄限制也可能适当放宽，但最大不超过70岁2。
二、实际操作中的考虑因素
退休年龄关联：公积金贷款有明确规定按退休后5年计算最长年限，如男性60岁退休，最长年限只能贷到65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。商业贷款虽不同，但也受类似因素影响，因为年龄太大还款能力可能存在问题，银行会考虑风险。例如60周岁申请房贷，已达法定退休年龄，可能没有固定收入（仅依靠退休金），银行审核会比较严格，可贷款的年限也会相应缩短，即便银行批准贷款，贷款额度可能也会受限13。
年龄与贷款期限总和：实际操作中，房贷年限与主贷人年龄密切相关，贷款期限 + 主贷人年龄之和一般不超过70岁。例如，若主贷人年龄为60岁，那么最多可贷款10年4。
三、不同银行的规定差异
每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，并且可能随着银行的额度情况来不断变化调整，多数情况下商业贷款的年限会比公积金贷款人的年限稍短13。