个人公积金能贷款多少万
公积金贷款额度的一般规定
单人申请的最高额度:通常情况下,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额为40万元;若同时使用配偶住房公积金申请,最高限额可达60万元2。
补充住房公积金的影响:若申请人在申请贷款时正常缴存补充住房公积金,单人申请的最高额度可提升至50万元,夫妻双方共同申请的最高额度可达70万元2。
不同地区的具体规定
北京市通州区
购买第一套住房:最高可贷120万,外迁购房可上浮10-20万1。
购买第二套住房:最高可贷60万1。
杭州市
单人可贷额度不超过65万元,最高额度可达130万元4。
广州市
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为70万元。
两人或两人以上共同申请,最高额度为120万元。
购买绿色建筑可上浮一定比例5。
贷款额度的计算方法
按账户余额计算
一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算2。
按房屋总价计算
贷款比例最高为房产总价的70%或者80%2。
按最高限额计算
不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额,具体需要以实际政策为准2。
按还款能力计算
贷款额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)3。
注意事项
公积金贷款次数有限制,最多可以使用2次,但提取没有次数限制3。
具体的可贷额度还需根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定4。
综上所述,个人公积金能贷款的金额受多种因素影响,包括所在地区的政策、账户余额、房屋总价以及个人的还款能力等。建议在申请前详细了解当地的具体规定和计算方法。