旧房抵押贷款买新房首付
贷款流程
提交贷款申请：购房者需向银行或指定律师事务所了解贷款支持规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》1。
签订购房合同：银行确认购房者符合按揭贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书1。
签订房屋按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等条款1。
办理抵押登记和保险：购房者、开发商和银行持有《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续1。
开立专门还款账户：购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款1。
首付要求
首套房：最低首付为30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施"限购"的城市调整为不低于25%）4。
二套房：最低首付为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%4。
三套房：需要根据房价情况向银行申请贷款1。
其他方式
以旧换新
购房者可将旧房过户给开发商以折价，或自行出售冲抵新房首付款。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付2。
自筹资金
购房者可以通过自己的积蓄、家庭资产等方式来支付首付款项。通常情况下，购房者需要支付房价的20%左右作为首付，但是具体数额还需根据银行的要求和购房者的个人情况而定3。
公积金贷款
如果购房者有一定的公积金缴存年限和缴存额度，那么可以选择通过公积金贷款来支付首付。公积金贷款通常可以贷款总额的30%-50%作为首付，这样就可以减轻购房者的负担3。
银行贷款
如果购房者有稳定的收入来源和良好的信用记录，那么可以选择通过银行贷款来支付首付。银行贷款的首付款比例通常是20%左右，但是具体数额还需要根据购房者的个人情况而定3。
其他贷款方式
购房者还可以选择通过其他贷款方式来支付首付，比如亲友借款、消费贷款等。但是，这些贷款方式通常都存在较高的风险和利率，购房者需要认真评估自己的风险承受能力和还款能力3。