房贷按揭条件要求
一、借款人自身条件
身份与年龄
借款人必须具有合法身份，如为具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人或在中国大陆境内有居留权的外国人等，年龄一般在18 - 65周岁之间34。
信用状况
信用良好，无重大不良信用记录。银行会查看借款人的信用报告，包括信用卡还款记录、其他贷款还款情况等，以评估其信用风险4。
稳定收入与还款能力
有稳定的职业和收入来源，以确保有能力按期偿付贷款本息。通常需要提供收入证明，如工资流水单、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）等材料，银行会根据收入情况来确定贷款额度和还款期限124。
二、购房相关要求
购房合同或协议
能够出具有购房合同或协议，并且所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值。如果是二手房，楼龄也是需要考虑的因素，楼龄和贷款时间加起来一般不能超过30年，购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上可能只提供房款总额五成以下的贷款1。
首付款支付
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款一定比例（通常为30%）的首付款3。
三、担保相关要求
抵押或质押
有银行机构认可的资产作为抵押或质押，如房产、大额存单等。对于抵押的房产，要求房屋的年限在一定范围内（例如30年之内）、面积要大于一定数值（例如40平米）、要有较强的变现能力等，房屋抵押贷款额度一般是房屋评估值的一定比例（如70%）4。
保证人
或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并且能够承担连带责任的保证人。保证人需要具备良好的经济实力和信用状况，以在借款人无法按时还款时承担还款责任1。
四、其他条件
符合银行规定的其他条件，不同银行在房贷按揭政策上可能会存在一些差异，例如对特定职业人群可能有优惠政策，或者对提前还款的规定有所不同等1。