一、全国部分地区情况
根据2024年11月30日的信息，江苏省全境的地级市（南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁等）执行首套房房贷利率最低3.1%的政策，目前全国其他地区未查询到统一标准，不同地区、不同银行的首套房贷利率存在差异3。
二、部分城市具体情况
（一）北京
自2024年相关政策调整后，16家北京地区银行（包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行）将首套房贷款利率优惠幅度由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍2。
还有业内人士透露，其他银行有些上浮的程度比北京银行更高，可能取消折扣，达到基准利率4.90%水平。
（二）成都
中国银行部分支行首套房利率上浮20%，但不是所有支行，是其内部考核机制下的情况；中信银行受总行要求上浮了首套房贷利率至20%；建设银行从上周开始，将首套房贷利率从15%上浮为18%，而市场上约80%的银行依然维持着上浮15%这一标准未变4。
三、整体趋势与影响因素
趋势不稳定：从全国来看，首套房贷利率没有一个统一固定的数值，各地区根据当地房地产市场情况、银行自身政策等因素自行调整，整体呈现不稳定的状态。
影响因素
政策导向：如北京地区为贯彻国家宏观调控政策导向调整房贷利率优惠幅度，体现了政策对房贷利率的引导作用2。
银行内部考核与盈利需求：像成都部分银行支行根据自身盈利情况和考核机制调整房贷利率，如业务盈利差的支行可能上浮利率来提高盈利能力4。
房地产市场状况：当楼市有回暖趋势时，部分地区会上调房贷利率，如江苏省提高首套房房贷利率最低标准可能与楼市情况相关3。