房子抵押最多可贷款年限
一、不同房产类型的情况
新房（住宅）
一般情况下，新房用于抵押贷款时，最长可以贷30年。例如在购房时申请房贷（无论是公积金贷款还是商业贷款），只要符合条件，贷款年限最长可达30年15。
二手房（住宅）
二手房抵押贷款最长能贷20年。部分银行对二手房贷款限制较多，贷款期限相较于新房会短一些，不过最终还是以贷款机构通知为准5。
其他非住宅类房产（如商铺、写字楼、工业厂房等）
商铺、写字楼：抵押率最高可达60%，贷款年限相对住宅较短，一般可能在10 - 20年左右。
工业厂房：抵押率最高可达50%，贷款最长期限可能更短，例如10年或更短时间，主要因为这类房产的流通性等因素影响其贷款年限的确定2。
二、其他影响贷款年限的因素
借款人年龄
主流银行政策规定，房产与借款人年龄之和不得超过65岁。所以如果借款人年龄较大，贷款年限会相应缩短。比如一位50岁的借款人，其抵押房产时，即使房产符合30年贷款期限的条件，但由于50 + 贷款年限≤65，所以他最多只能贷15年24。
房龄
一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。如果房龄较大，那么可贷款的年限就会减少。例如，房龄已经30年的房子，即使是住宅，贷款年限最多也只能是10年（40 - 30）4。