买房子按揭流程详细时间
房屋按揭的基本流程
资格预审：在申请按揭贷款之前，购房者需要进行资格预审，这通常包括提供个人信用报告、收入证明和资产证明等。银行会根据这些资料评估您的还款能力。1
选择贷款产品：根据个人需求和银行提供的产品，选择合适的按揭贷款方案。这包括贷款金额、期限、利率类型（固定或浮动）等。1
提交申请：填写贷款申请表并提交所有必要的文件，如身份证明、购房合同、首付证明等。1
银行审批：银行会对您的申请进行详细审查，包括对房产的评估和贷款风险的评估。1
签订合同：审批通过后，您将与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。1
放款：合同签订后，银行将按照约定的方式和时间向开发商或卖家支付贷款金额。1
还款：从放款后的次月开始，按照合同约定的还款方式和时间进行还款。1
房屋按揭的主要要求
信用记录：良好的信用记录是获得按揭贷款的关键。银行会查看您的信用报告，评估您的信用历史和还款习惯。1
稳定收入：银行要求申请人有稳定的收入来源，以确保有能力按时还款。通常需要提供最近几个月的工资单或税单。1
首付比例：根据当前的房地产政策，购房者需要支付一定比例的首付，通常为房价的20%至30%。1
房产评估：银行会对购房者拟购买的房产进行评估，以确定其市场价值和贷款风险。1
贷款额度：银行会根据购房者的收入、信用记录和房产价值等因素，确定可以提供的贷款额度。1
办理贷款的时间节点
房地产买卖合同备案后：银行会查询相关信息，如果房产已经通过了备案，那么就符合办理贷款的条件。4
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持：以保证按揭贷款的顺利取得。2
注意事项
不要随便提取公积金：公积金的使用范围越来越广，但注意不要在支付过程中将余额用完，以免影响申请贷款。5
合理选择还款方式：根据自身的经济状况和还款能力，选择等额本息或等额本金等合适的还款方式。5
房贷审批时间：通常来说，房贷审批需要十五至二十天左右，但具体时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定。5