房屋按揭提前还款划算吗
提前还贷是否划算
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论1。
不宜提前还贷的情况
1. 享受7折到8.5折利率优惠
若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低1。
2. 等额本金还款期已过1/3
等额本金还款方式越到后期，所剩本金越少，利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期主要还的是本金，利息高低对还款额影响不大12。
3. 等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大12。
提前还贷的好处
1. 减少利息支出
提前还贷一部分，能让本金减少，从而减少总的利息支出6。
2. 提高资金利用效率
如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度5。
注意事项
1. 不要先还公积金
对于公积金贷款，只有公积金账户的钱必须先用来还清公积金贷款。其他自有资金可以根据个人喜好和需要，决定是偿还商业贷款还是冲抵公积金贷款7。
2. 办理抵押注销手续
提前还款后，需办理抵押注销手续，以免给以后的房屋交易带来不必要的麻烦7。
总之，房贷提前还款需要支付违约金，且银行对提前还款有一定限制。在提前还款时，需注意不要先还公积金，同时办理抵押注销手续7。根据个人情况，选择是否提前还款需谨慎考虑7。