银行全面停止房贷的原因
一、经济因素
经济下行压力：经济下行会使企业和个人贷款违约率上升，银行信贷风险增加。为控制风险，银行可能暂停或收紧房贷政策。因为房贷业务依赖于稳定的经济环境，当经济不稳定时，借款人的还款能力可能受到影响，银行面临的坏账风险增大，所以会选择暂停房贷业务以降低风险。例如，在经济衰退期间，企业盈利减少，员工可能面临失业或降薪，这会影响他们偿还房贷的能力，银行出于自身资产安全考虑，会限制房贷发放1。
二、房地产市场因素
房地产市场波动：
房价下跌或预期下跌时，银行抵押贷款价值降低。若贷款人无力偿还贷款，银行损失将增加。例如，当房地产市场供过于求，房价持续走低，抵押物（房产）的价值可能低于贷款金额，一旦贷款人违约，银行处置抵押物也难以弥补损失，所以银行会暂停房贷业务。
部分一线城市房价持续上涨，高涨的房价会产生较大风险，银行在房贷业务方面开始谨慎，收缩房贷以降低风险。在房价过快上涨的情况下，可能存在房地产泡沫，一旦泡沫破裂，银行会遭受巨大损失，因此会暂停房贷业务来防范风险2。
三、监管政策因素
监管机构要求：监管机构为控制金融风险，有时会出台更严格的放贷规定。这些规定可能要求银行提高贷款首付比例、缩短贷款期限或提高贷款利率，从而导致银行暂停房贷业务。例如，为了防止房地产市场过热，避免过度借贷引发金融风险，监管机构可能要求银行收紧房贷政策，银行则会按照规定暂停或调整房贷业务1。
四、银行自身资金因素
资金紧张：银行可能在某些情况下出现资金紧张的情况，例如当存款量减少或市场贷款利率上升时。在这种情况下，银行可能会暂停房贷业务以确保充足的流动性。因为房贷业务需要银行有足够的资金储备来发放贷款，如果自身资金不足，就无法开展房贷业务。比如当银行的存款客户大量支取存款，或者银行在其他投资项目上占用了较多资金时，为了保证自身运营的资金需求，会暂停房贷业务1。
贷款额度不够：部分银行由于发放太多贷款导致贷款额度不够，指标已经用完或者留存部分指标严控房贷审批。银行每年都有一定的贷款额度指标，如果前期放贷过多，达到或接近额度上限，就会暂停房贷业务，以确保在指标范围内合理安排各类贷款的发放2。