按揭房利息的计算方式
（一）等额本金还款方式
计算原理：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。例如，贷款金额为A元，贷款期限为n个月，年利率为r。第一个月的利息为
𝐴
×
𝑟
12
A×
12
r
，第一个月偿还的本金是固定的金额
𝐵
=
𝐴
𝑛
B=
n
A
；第二个月的利息为
(
𝐴
−
𝐵
)
×
𝑟
12
(A−B)×
12
r
，以后各月以此类推，每月偿还本金不变，利息随着本金的减少而减少，每月还款总额逐月递减4。
（二）等额本息还款方式
计算原理：把贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。设贷款本金为P，月利率为
𝑟
=
年利率
12
r=
12
年利率
，还款总月数为n。每月还款额
𝑀
=
𝑃
×
𝑟
×
(
1
+
𝑟
)
𝑛
(
1
+
𝑟
)
𝑛
−
1
M=P×
(1+r)
n
−1
r×(1+r)
n
。第一期利息为占用本金额（即贷款本金P）乘贷款利率（月利率r），将每期偿还的等额年金（M）减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推4。
（三）不同贷款期限的利率标准
长期贷款年利率：一至三年（含三年）为6.40%，三至五年（含五年）为6.65%，五年以上为6.80%，这一标准可用于按揭利息计算的参考。不过实际利率可能因银行政策、市场情况以及个人信用等因素有所波动1。