二手购房商业贷款的程序
贷款申请前的准备工作
提交个人资料
个人资料：包括借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及离婚协议书）1。
收入证明：连续半年的工资收入证明或纳税凭证1。
房产证明：提供房产证或不动产权证等相关文件1。
贷款资格预审
资格审查：银行会对借款人的贷款资格进行审查，确保符合贷款条件1。
贷款申请流程
提交贷款申请
申请材料：包括家庭购房申请表、购房承诺书、收入证明、征信报告等1。
房屋评估：银行会委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋价值2。
银行审批
审批过程：银行将对申请人的资料进行全面审核，并对房屋价值进行评估，最终决定是否批准贷款2。
签订合同
贷款合同：审批通过后，银行与借款人签订贷款合同，并办理相关手续3。
过户
产权转移：买卖双方到不动产登记机构办理产权转移手续，将房产过户到购房人名下2。
办理抵押登记
抵押登记：将不动产权证交给银行，作为抵押物，银行会办理抵押登记手续2。
放款
资金拨付：银行按照合同约定，将贷款金额一次性或分次划入卖方账户2。
注意事项
未成年子女房产情况：银行会查询未成年子女名下的房产情况，超出限购要求将不予贷款2。
收入要求：银行对借款人的收入有明确要求，月收入需满足特定比例2。
离婚情况处理：若购房人已离婚且离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需提供物业证明2。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手购房的商业贷款流程。