二手房贷款方式
一、公积金贷款
公积金贷款是以员工缴纳的公积金为基础发放的贷款，贷款主体是公积金管理中心。它具有政策补贴性质，利率低于同期银行商业贷款年利率。不过，其申请需要经过多个机构审核，手续办理时间较长。申请公积金贷款需要满足以下条件：
申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的首付款；
申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物1。
二、商业贷款
商业贷款是比较普遍的贷款方式。一般要求在贷款银行有足够的储蓄余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的财产作为抵押或质押贷款，或有足够偿还能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担法律责任的担保人，才可申请使用按揭贷款。商业贷款的利率相对公积金贷款较高，适用于购买二手房且具有较高升值潜力的购房者2。
三、组合贷款
组合贷款是公积金和商业贷款两种贷款的结合。通常情况下，住房公积金贷款是有额度限制的，如果购买房子需要的贷款额度超过这个额度，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款年利率比较适中，贷款额度较大，所以也有不少购房者会采用这种方式2。