有贷款房子的售卖情况
一、可以卖出的情况
(一)转按揭
转按揭是将个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况1。
(二)用买方首付款缴清剩余贷款
买方可以支付部分现金给卖方,以帮助其取回房产证,然后买方再向银行还清剩余贷款,完成交易过户2。
(三)提前还贷
原房主可以自筹资金或通过其他方式提前还清贷款,然后办理注销抵押手续,再进行房屋过户3。
二、注意事项
(一)房产证的重要性
未还清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过上述方式进行转让;否则,因缺乏房产证,暂时无法进行交易1。
(二)交易流程
卖方需先还清剩余贷款并注销抵押,然后与买方一起办理房产过户手续2。
(三)风险提示
买方在支付首付款帮助卖方解押后,存在一定风险,应谨慎操作,最好通过中介进行,以确保交易安全2。
综上所述,有贷款的房屋是可以卖出的,但具体操作需根据房屋的具体情况和双方协商来决定。