未接房的按揭房是否可以买卖
一、一般情况
如果房子还未接房，在没有取得房产证之前，一般不能进行买卖和过户操作。因为根据相关规定，只有取得房产证的房子才可以正常交易，在交易过户前还需要把银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，可能需要付违约金给银行）。并且，国务院办公厅相关通知规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，由于未接房的房子属于期房，尚未交付，不能取得国家颁发的房产证，是不能进行转让的3。
二、特殊情况
合同更名（有条件的情况）
如果开发商同意，并且买方能够接受没有房产证、没有现房这样的交易状态并完全配合，那么可以直接和买方去售楼部进行更名操作。这样做还有一个好处就是不用缴纳任何税费，更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。但这种操作通常要求买方为全款支付，不能再贷款，并且需要开发商的许可3。
取得房产证后的交易
当按揭房在未接房期间持续建设，直至竣工交付、购房者取得房屋所有权证之后，就可以按照一般的按揭房买卖流程进行交易了。可以采用诸如用购买者的首付款支付未还清的贷款、寻求还清贷款的其他来源（如向亲朋好友借款先还清贷款或者用其他抵押物向银行申请贷款来还清剩余房贷）、转按揭（虽然这种办法局限性在于很少有银行受理这种业务）等方式来完成交易的相关操作，具体流程与一般的按揭房买卖相似1256。