一、工商银行房抵贷的优势
（一）额度方面
工商银行提供的房抵贷额度较大，客户可根据自身需求选择适合自己的额度，资金运用较为广泛，这能较好地满足借款人对较大资金量的需求，例如用于大额的创业资金、房屋装修或者偿还其他债务等6。
（二）利率方面
相对较低
相对于其他非抵押贷款和信用卡等贷款方式，工商银行的房抵贷利率较低。例如，其短期贷款六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%；中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%（个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%），较低的利率降低了客户的财务负担7。
执行规定严格
工商银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行，这使得利率较为规范、透明3。
（三）还款方式方面
工商银行提供的房抵贷还款方式比较灵活，借款人可选择等额本金或等额本息等还款方式，能够根据自身财务状况进行合理规划。例如，等额本金前期还款压力较大，但总利息支付相对较少；等额本息每月还款金额固定，便于借款人进行资金安排6。
二、工商银行房抵贷的劣势
（一）风险方面
抵押物风险
由于房抵贷是以房产为抵押，客户的房产处于风险状态。若借款人不能按时还款，银行有权拍卖抵押房产以收回贷款，这对于借款人来说，意味着可能失去房产的巨大风险6。
误解风险
个别客户可能会将这种贷款当做短期贷款使用，这种错误的使用方式只会对客户本身产生不良后果6。
（二）流程方面
手续繁琐
由于涉及到房产评估、抵押登记等多个环节，整个房抵贷的贷款流程通常较为繁琐。例如，在房产评估环节需要专业评估机构对房产价值进行评估，借款人要提供多种相关资料；抵押登记环节也需要到相关部门办理手续，耗费时间和精力4。
审批时间长
相比一些简单的贷款类型，工商银行房抵贷的审批时间相对较长，这对于急需资金的借款人来说，可能会带来一定的不便4。
（三）额度限制方面
房抵贷的额度受房产价值限制，如果房产价值不高，借款人能够获得的贷款额度也会相应减少，对于需要大额资金的人来说，可能无法满足其需求4。
三、申请工商银行房抵贷的条件和流程
（一）申请条件
借款人条件
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业3。
具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)，并且具有良好的信用记录和还款意愿3。
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目3。
抵押房产条件
能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押3。
（二）申请流程
提出申请
客户向工商银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料，如借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件等，以及抵押房属证明，如果抵押房产已办理了相关证件，则土地使用权证应同时提供5。
银行审批
工商银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订相关合同，视情况办理相关公证、手续等5。
落实抵押担保
借款人落实抵押担保条件5。
银行放款
工商银行放出贷款资金5。