按揭房是否可以做抵押贷款
一、可以做抵押贷款
按揭房可以做抵押贷款，这也被称为房屋二次抵押贷款。以下是相关情况：
向银行申请：
部分银行要求提前偿清原贷款，之后才可以尝试申请另一家银行的二次抵押贷款。例如，在所有剩余贷款全部偿还完毕后，才能申请另一家银行的二次抵押贷款。不过，少数银行提供特殊服务，允许在无需提前还款的前提下，直接为已办理按揭手续的房产办理二次贷款业务，具体规定建议前往当地银行分支机构详细咨询1。
二次抵押贷款时，房屋需满足一定条件，如已取得权属证书，房龄在10年以内，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%等；申请人需要拥有合法的身份、稳定的经济收入、有偿还贷款和本息的能力并且无不良信用记录等，同时要能够提供贷款行认可的有效担保等银行规定的其他条件4。
向担保公司申请：担保公司不要求提前还款，但贷款金额受房产剩余价值限制1。
二、需要考虑的因素
房产自身价值相关
是否有抵押空间：正常抵押额度是房产价值的70%减按揭，个别银行机构可以做到房价的80% - 85%减按揭，所以房子是否有足够的剩余价值空间用于二次抵押很关键。同时还要看房子是否有溢价，如果没有溢价可能无法抵押，另外像房子的年代、附属设施、小区项目的度等相关因素也会影响银行对房子价值的评估，进而影响能否二次抵押以及抵押额度，一般评估价会低于市场价，银行以此来控制风险3。
房产性质：用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意2。
申请人相关
还款能力：申请人需要有稳定的收入来源来确保有能力偿还二次抵押贷款的本息，银行会对申请人的收入情况进行审核，像商业银行可能对收入要求门槛有所不同，多找类似于招商银行、发展银行这种商业银行可能会对收入要求门槛低一些，但总体都需要确保申请人有偿还能力4。
信用记录：个人的信用记录也是重要因素，如果信用不好可能导致银行拒绝抵押贷款，因为信用记录是反映客户还款意愿的历史证据2。