一、贷款买的房子能否二次贷款
一般情况是可以的
这种贷款通常被称为“二次抵押贷款”或“二次按揭贷款”。它是在已经存在一份抵押贷款的时候，再次将房屋作为抵押物申请贷款。二次抵押贷款的可行性和额度可能会受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、房屋市值、贷款余额以及贷款机构的政策等1。
需要满足一定条件
房屋相关要求
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋必须是已办理房产证，且房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物的价值2。
房屋抵押登记已办妥，且办理二次贷款的银行（或贷款机构）是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由相关银行（或贷款机构）执管。如若是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房等特定情况，也可进行二次抵押（不同银行可能有不同规定）25。
借款人相关要求
借款人应具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好，具备还款意愿和还款能力，无重大不良信用记录等。并且需要按照贷款人要求以书面形式提出个人贷款申请，并提供能够证明其符合贷款条件的相关资料，如经济水平、贷款用途等证明材料3。